Продажа жилья для временного проживания облагается НДС

Минфин России в письме от 26.11.2020 № 03-07-11/103206 указывает, что в случае реализации жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), освобождение от налогообложения НДС не применяется и, соответственно, операции по реализации таких жилых помещений подлежат налогообложению НДС.

Речь идет об освобождении от НДС сделок по купле-продаже жилья в соответствии с подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ. Ведомство поясняет, что в соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Следовательно, пишет Минфин, освобождение от налогообложения НДС, предусмотренное вышеуказанной нормой по ст. 149 НК РФ, применяется при осуществлении операций по реализации указанных жилых помещений, пригодных для постоянного проживания граждан.

Одним из критериев, по которым помещение признается пригодным для постоянного проживания граждан, Минфин, таким образом, считает возможность постоянной регистрации в данном помещении проживающих там лиц.

Перечень операций, не облагаемых НДС, вы найдете здесь.