Наследник, выплачивающий кредит за квартиру, может получить налоговый вычет

ФНС России в письме от 18 ноября 2016 г. № БС-4-11/21953@ сообщила, что в случае, когда несовершеннолетний получает в наследство квартиру от умершего отца, за которую до конца не были выплачены проценты по целевому кредиту, то законный представитель несовершеннолетнего имеет право получить имущественный налоговый вычет в части фактических расходов на выплату процентов после перезаключения кредитного договора. 

Налоговики разъяснили, что Гражданским законодательством определено, что после смерти лица, его имущество переходит к наследникам. После принятия наследства наследник несет обязанности за наследодателя, в том числе и по кредитному договору. ГК РФ предусматривает, что законным представителем несовершеннолетнего являются его родители, то есть в случае смерти отца, законным представителем будет являться мать. На нее и будет возложена обязанность по уплате процентов по целевому кредиту.

Относительно налогового вычета, ФНС поясняет, что НК РФ в статье 220 предусматривает возможность получения имущественного налогового вычета налогоплательщиком – законным представителем несовершеннолетнего в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам, израсходованным на приобретение на территории РФ квартиры, в соответствии с договором займа, но не более 3 000 000 руб.

Аналогичное разъяснение было представлено в письме ФНС России от 7 октября 2016 г. №03-04-07/58591.