Когда можно получить вычет по расходам на покупку квартиры в строящемся доме

Минфин в письме от 14 декабря 2017 г. №03-04-05/83678 рассмотрел вопрос налогоплательщика о моменте, с которого можно получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме.

Финансисты напомнили, что возможность получения имущественного вычета по фактически произведенным расходам на новое строительство или приобретение на территории РФ жилья, а также на уплату процентов по кредитам, полученным на приобретение жилья, предусмотрена статьей 220 НК РФ. Размер вычета не может превышать 2 000 000 рублей, а если квартира куплена в кредит – 3 000 000 рублей.

Для подтверждения права на вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик представляет договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами (подпункт 6 пункт 3 статьи 220 НК РФ).

Следовательно, возможность на получение налогового вычета возникает с того налогового периода, в котором квартира передана застройщиком и принята налогоплательщиком как участником долевого строительства на основании передаточного акта, подписанного сторонами.