В Москве разработан законопроект с новыми ставками налога на имущество

15.10.2014
0
Команда СП

Департамент экономической политики города Москвы представил проект закона о ставках налога на имущество в Москве по новым правилам, исходя из новой главы 32 Налогового кодекса (расчет по кадастровой стоимости.

Ставки налога предполагается установить в следующих размерах: при кадастровой стоимости объекта налогообложения до 10 млн руб. (включительно) – 0,1%; свыше 10 млн руб. до 20 млн. руб – 0,15%; свыше 20 млн. ру. до 50 млн. руб – 0,2% и свыше 50 млн. руб. до 300 млн. руб. – 0,3%.

Объекты, чья кадастровая стоимость свыше 300 млн. руб. будут облагаться по ставке в 2%. Гаражи и машино-места будут облагаться по ставке 0,1%, объекты незавершенного строительства (жилые) и прочие объекты налогообложения – 0,5%.

В проекте закона не упоминаются вычеты, введенные главой 32 НК РФ. В частности, при определении налоговой базы на квартиру, ее кадастровая стоимость уменьшается на 20 км. м, на комнату – 10 кв.м и на жилой дом – 50 кв.м.

Кадастровая стоимость примерна равна рыночной, поэтому сумму налога можно довольно легко подсчитать.

Пример:

Допустим, стоимость одного кв. м. в обычной квартире в спальном районе города Москвы может быть оценена в 150 тыс. руб. Налог на однокомнатную квартиру в 37 кв. м. будет облагаться в этом случае по формуле (37 кв. м. – 20 кв. м.) х 150 тыс. руб. х 0,1% = 2 550 руб.

При этом по новым правилам за первые четыре налоговых периода (то есть первые 4 года) статьей 408 НК РФ введены поправочные коэффициенты, которые не дадут увеличить налог резко. В первый год действует коэффициент 0,2.

Налог считается по формуле (Н1 – Н2) х К +Н2. Н1 – налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, Н2 – прежний налог, К – коэффициент. Рассчитаем, как изменится сумму налога, к примеру, у той же однокомнатной квартиры в 37 кв.м, если ранее налог составлял, например 1000 руб.

Н1 = 2250 руб., Н2 = 1000 руб.
Итого налог будет равен: (2250 – 1000) х 0,2 + 1000 = 1250 руб., то есть сумма налога изменится только на 250 руб.

Предполагается, что законопроект, если он будет принят, вступит в силу с 1 января 2015 года. Это означает, что платить по новым ставкам придется только в 2016 году. Дата уплаты установлена до 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если по каким-то причинам показатель Н2 выше полученного результата, коэффициент не применяется.

Чтобы налог был введен в регионе, необходимо региональным законом утвердить переход расчета налога на расчет по кадастровой стоимости, после чего утвердить новые ставки налога. Если закон не будет принят, налог исчисляется по инвентаризационной стоимости имущества.

Оставить комментарий