Коэффициент-дефлятор по налогу на имущество в 2019 году

10.12.2018
0
Команда СП

Коэффициент-дефлятор на имущество при налогообложении объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам, применяется до 2020 года. Значение коэффициентного показателя ежегодно пересматривается и утверждается на общегосударственном уровне приказами Минэкономразвития. Эти коэффициенты нужны для корректировки инвентаризационной стоимости имущественных активов на текущий уровень инфляции.

Указанный способ расчета налоговой базы характерен только для метода начисления налога по инвентаризационной стоимости. Эта методика считается неактуальной ввиду необъективности получаемых итогов расчетов, но в 2019 г. она еще может применяться там, где расчет из кадастровой стоимости пока не введен. В связи с необходимостью унификации подходов к налогообложению недвижимости, в качестве ориентира при начислении налога на имущество с 2020 года повсеместно будет использоваться только кадастровая оценка.

Коэффициент-дефлятор на налог на имущество 2019

Обновленное значение коэффициента, корректирующего инвентаризационную стоимость на уровень изменения потребительских цен, утверждено Приказом Минэкономразвития от 30.10.2018 г. № 595. Величина коэффициента на 2019 год равна 1,518 (в 2018 г. он равен 1,481). Порядок применения этого показателя прописан в ст. 404 и ст. 406 НК РФ.

При начислении налогового обязательства учитываются недвижимые активы, принадлежащие гражданам РФ на праве собственности. Для расчета от инвентаризационной стоимости объекта необходимо перемножить ее с дефлятором. Полученная сумма будет налоговой базой. Если человек приобрел право собственности на объект или утратил его в течение отчетного года, налогооблагаемая величина стоимости должна быть скорректирована на значение коэффициента фактического владения имуществом (число месяцев владения делится на 12 мес.).

Коэффициент-дефлятор при расчете налога на имущество

Формула расчета налога на имущество по инвентаризационной стоимости предполагает соблюдение следующего алгоритма действий:

  • определяется совокупная стоимость имущества физического лица в конкретном субъекте РФ;

  • полученная общая сумма умножается на коэффициент-дефлятор, налог на имущество физических лиц будет рассчитываться на основании сформированной этим способом налоговой базы;

  • при необходимости база налогообложения корректируется на коэффициент периода владения активом;

  • итоговая база налогообложения перемножается с процентной налоговой ставкой, действующей для соответствующего диапазона стоимости (п. 4 ст. 406 НК РФ).

Коэффициенты-дефляторы налог на имущество делают экономически обоснованным за счет уравнивания стоимостных параметров с уровнем колебаний потребительских цен на товары.

Пример

Как производится расчет, рассмотрим на примере.

У гражданина на начало года в собственности было 2 квартиры, расположенных в одном муниципальном образовании. Инвентаризационная оценка квартир составляла 780 000 руб. и 825 900 руб. В начале сентября человек купил дом, расположенный в другом регионе, инвентаризационная стоимость которого равна 550 550 руб. Расчет налога на имущество будет производиться отдельно по квартирам и дому, так как эти объекты относятся к разным субъектам РФ:

  • совокупная стоимость квартир равна 1 605 900 руб. (780 000 + 825 900);

  • после того, как был применен коэффициент-дефлятор на имущество физических лиц к стоимости квартир, налоговая база выросла до уровня 2 437 756,20 руб. (1 605 900 х 1,518);

  • налог будет исчисляться по ставке, которая установлена в конкретном регионе (диапазон ставок колеблется от 0,3% до 2%); если действует максимальная ставка налогообложения (2%), сумма налога составит 48 755 руб. (2437756,20 х 2%);

  • за дом налог начислят за 4 месяца - с сентября по декабрь. При условии максимальной ставки налога 2% к уплате будет выставлена сумма, равная 5573 руб. (550 550 х 1,518 х 4 / 12 х 2%).

Дополнительные корректировки налоговой базы могут иметь место, если человеку принадлежит не весь объект, а только доля квартиры или дома. В этом случае потребуется в формулу расчета налога ввести коэффициент, отражающий долю владения (например, когда человеку принадлежит полдома, применяется коэффициент 0,5).

Если налог на приобретенную недвижимость исчисляется по кадастровой стоимости, коэффициент-дефлятор к цене купленного имущества применяться не будет. В этом случае надо использовать другие налоговые ставки, которые привязаны не к цене недвижимости, а к категории объекта – жилое или нежилое имущество, гараж, хозяйственные или торговые сооружения, прочие здания (п. 2 ст 406 НК РФ).

Читайте также: Льготы по налогу на имущество физических лиц

Оставить комментарий