В чем смысл предложения о субсидировании аренды жилья
Суть предложения (оно исходит от компаний, работающих в сфере недвижимости) в том, что супруги, официальный брак между которыми заключен более 3-х лет назад должны получать субсидию на аренду жилья.
Согласно проекту
- Компенсировать расходы предлагают за счет уплаченного ранее подоходного налога, либо же за счет сокращения ставки по данному налогу на время аренды жилья.
- Размер субсидированной арендной ставки предполагается устанавливать с учетом совокупного дохода семьи и ее состава, иными словами, при появлении детей, размер субсидии следует увеличивать.
- Субсидия должна носить адресный характер, т.е. на нее смогут рассчитывать только семьи с невысоким доходом.
Перспективы субсидирования аренды жилья для населения
По мнению авторов проекта, это улучшит качество жизни отдельных слоев населения и поможет вывести из тени бизнес по предоставлению жилья в аренду. Однако, эксперты не столь оптимистичны и прогнозируют рост цен на аренду жилья.
Аналитики Минстроя видят в предоставлении налоговых вычетов по аренде жилья дополнительную меру по стимулированию рождаемости и повышению трудовой мобильности.
Помимо этого, снижение расходов на аренду жилья предоставит семьям возможность в более короткие сроки накопить на первоначальный взнос для ипотеки. Это, в свою очередь, увеличит спрос на строительство нового жилья. Снижение суммы поступающих в бюджет налогов из-за понижения налоговой ставки для арендаторов, со временем будет компенсировано поступлением в бюджет за счет налогов застройщиков.
Помимо улучшения жилищных условий для граждан, данная инициатива может способствовать отказу от серых заработных плат, поскольку от суммы официального заработка будет зависеть размер субсидии на аренду жилья.
Кроме того, предложенная мера, опосредованно, может положительно повлиять и на сам институт брака. Временной ценз в три года свидетельствует о том, что планируется поддерживать уже сложившиеся семейные пары.
Перспективы субсидирования аренды жилья для рынка жилья
Предполагается, что новая инициатива окажет стимулирующее воздействие на рынок новостроек. Расширение выбора на рынке первичного жилья массового сегмента может стать решающим фактором при принятии решения об отказе от арендованного жилья в пользу приобретения собственной квартиры.
По предварительным расчетам, предоставление субсидий может увеличить спрос на жилье в массовом сегменте недвижимости от 5 до 10 % в зависимости от имеющихся предложений на первичном и вторичном рынках жилья в регионе.
Параллельно, введение системы субсидирования на арендованное жилье вынудит арендодателей выйти из тени и начать перечислять налоги за сдачу недвижимости. Таким образом, бюджет получит дополнительную компенсацию за снижение объема поступающих сумм подоходного налога от физических лиц.
Однако, возможна и оборотная сторона медали: увеличение спроса на арендованное жилье может привести к росту цен на аренду. В зависимости от количества предложений на рынке, прогнозируется повышение стоимости арендованного жилья, в среднем, на 10%. Не исключено, что собственники будут отдавать предпочтение семейным парам, тем самым, поставив несемейных граждан в условия, когда им придется предлагать большую стоимость за съемное жилье, чтобы получить возможность подписать договор аренды.
Чтобы предотвратить подобный ход развития событий, предлагается сдерживать рост ставок по аренде путем ввода субсидирования при долгосрочных договорах аренды с фиксированной арендной ставкой и ограничениями по стоимости для каждого объекта.
Кроме того, эксперты не исключают и появление фиктивных договоров аренды или фактов умышленного завышения стоимости аренды по договору.
