Расторжение договора дарения

Расторжение договора дарения: разбираемся с терминологией 

Закон предусматривает несколько вариантов прекращения договора дарения: 

• отмена дарения; 
• отказ от исполнения договора дарения; 
• признание договора дарения недействительным. 

Для каждого из вариантов предусмотрены свои основания и свой порядок прекращения договора. Рассмотрим каждый более подробно. 

Отмена дарения 

Возможна исключительно в судебном порядке и только при наличии одного или нескольких из следующих оснований (ст. 578 ГК РФ): 

• одаряемый посягал на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил вред здоровью дарителя; 
• даритель ненадлежащим образом обращается с подарком, создавая угрозу его безвозвратной утраты - при условии, что подаренная вещь представляет для одаряемого большую неимущественную ценность; 
• дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение законодательства о банкротстве за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью - при условии, что дарение совершено в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению дарителя банкротом. 

В первых двух случаях дарение отменяется по инициативе дарителя, в третьем - по инициативе заинтересованных лиц. 

Есть еще одно основание для отмены дарения - смерть одаряемого. 

Так, в силу п. 4 ст. 578 ГК РФ договором дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если даритель пережил одаряемого. 

То есть отменить дарение по этому основанию можно только если оно прямо предусмотрено договором. 

Отказ от исполнения договора дарения 

Отказаться от договора дарения может как даритель, так и одаряемый. 

Отказ дарителя от договора дарения 

Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения только в том случае, если договор содержит обещание подарить вещь в будущем. То есть вщь еще не передана. 

Итак, от будущего дарения можно отказаться, если:  

• после заключения договора имущественное положение дарителя или его состояние здоровья изменились настолько, что выполнение данного обещания приведет к существенному ухудшению уровня его жизни (п. 1 статьи 577 ГК РФ);
• после заключения договора дарения возникли обстоятельства, дающие основания для отмены дарения (напомним: посягательство на жизнь или здоровья дарителя или членов его семьи со стороны одаряемого). 

Отказ одаряемого от договора дарения 

В силу п. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любой момент до передачи ему дара отказаться от него. Договор дарения в этом случае будет считаться расторгнутым. 

Важно: отказ от дара должен быть совершен в той же форме, что и договор дарения. 

То есть если договор письменный, то и отказываться от дара тоже нужно письменно. Если договор зарегистрирован, отказ тоже следует зарегистрировать и т.д. 

Судебная процедура для этого не требуется. 

Признание договора дарения недействительным 

Основания, по которым договор дарения может быть признан недействительным, можно разделить на две категории: 

• общие для всех сделок положения, на основании которых они признаются недействительными;
• положения, обосновывающие недействительность конкретно сделок по дарению.

Общие основания признания договора недействительным

К первой категории относятся положения, по которым любая сделка, в том числе договор дарения, признается недействительной, ничтожной. Прежде всего, это положения:

• ст. 170 ГК РФ, которая признает ничтожными сделки мнимые (дарения, совершенные «для вида», без намерения сформировать правовые последствия), притворные (заключенные для прикрытия другой сделки);

• ст. 171 ГК РФ (если даритель недееспособен или ограниченно дееспособен);
• ст. 173.1 ГК РФ (если дарение произошло без согласия третьего лица или специализированного органа в случаях, когда такое согласие обязательно); 
• ст. 174.1 ГК РФ (если подарено имущество, распоряжение которым запрещено или ограничено); 
• ст. 178 ГК РФ (если даритель был введен в заблуждение относительно сути сделки или ее предмета); 
• ст. 179 ГК РФ (если дарение совершено в результате обмана, насилия или угроз, а также на заведомо невыгодных для дарителя условиях) и т.д.

Кроме того, к общим основаниям признания договора недействительным можно отнести нормы, закрепленные:

• в ст. 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если в нем отражены все существенные условия сделки. Соответственно, если такие условия не отражены - договор не признается заключенным;
• ст. 450 ГК РФ - в пункте 2 данной статьи сказано, что любой участник сделки может потребовать ее расторжения, если другая сторона допустит существенное нарушение договора, вследствие чего первому наносится ущерб, значительно лишающий его того, на что он рассчитывал при подписании договора. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон без каких-либо иных обоснований.

Несмотря на универсальность вышеприведенных норм, на практике в случае с договорами дарения чаще всего применяются специальные нормы, закрепленные в положениях ГК РФ.

Специальные основания признания договора дарения недействительным

1. Ст. 572 ГК РФ признает обещание в качестве частного случая договора дарения. Если такое обещание, пусть и данное в письменном виде, не содержит указания на конкретный предмет, который передается в дар, то оно (соответствующий договор дарения) считается ничтожным.

2. Договор дарения ничтожен, если обязательна письменная его форма, но она не соблюдена (ст. 574 ГК РФ).

Письменная форма обязательна, когда даритель – юрлицо, дарящее предмет стоимостью более 3000 рублей и когда договор содержит обещание дарения в будущем.

3. Договор дарения ничтожен, когда он заключен незаконно, то есть в условиях, когда дарение запрещено. 

Ст. 575 ГК РФ перечисляет случаи, при которых дарение запрещено. Например, если подарок стоимостью более 3000 рублей передан (п. 1):

• одариваемому лицу малолетним или недееспособным гражданином;
• работникам образовательной, медицинской или иной организации из тех, что поименованы в подп. 2 п. 1 ст. 575 ГК РФ;
• государственному или муниципальному служащему;
• от одной коммерческой организации к другой.

4. Договор дарения ничтожен, если он предусматривает встречное обязательство одаряемого (например, передачу какой-либо вещи или выполнение каких-либо действий), а также если он содержит условие о передаче дара после смерти дарителя (ст. 572 ГК РФ). 

Когда какой-либо из указанных случаев имеет место, договор дарения признается недействительным.

Рекомендуем полезный материал от "КонсультантПлюс" о том, как расторгнуть договор дарения. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Судебное расторжение договора дарения: практика споров

Участникам судебных споров по расторжению договоров дарения следует учитывать судебную позицию, отраженную в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996: любой спор о расторжении сделки подлежит рассмотрению судом, только если стороны предоставили доказательства, что попытались урегулировать спор до суда. Таким образом, истцу следует зафиксировать письменное обращение к ответчику по вопросу расторжения договора (например, в виде заказного письма по почте), как и ответ на него (либо его отсутствие).

К числу примечательных судебных актов, отражающих расторжение договора дарения (по инициативе дарения объектов недвижимости – сделки по таким объектам занимают значительный объем судебных споров) можно отнести:

• Апелляционное определение Мосгорсуда от 02.12.2014 по делу № 33-37996, которым подтверждена правомерность отказа в иске на отмену дарения квартиры в ситуации, когда одариваемое лицо само подарило ее третьей стороне (вследствие чего возвратить соответствующий объект недвижимости первому дарителю оказалось невозможно).
• Апелляционное определение Мосгорсуда от 26.01.2015 по делу № 33-2152/15, которым подтверждена правомерность отказа в иске на отмену дарения доли в квартире в ситуации, когда одариваемое лицо намеревается ее продать (в этом случае не применяется основание для отмены дарения по п. 2 ст. 578 ГК РФ, так как продажа доли в объекте недвижимости не приводит к его уничтожению или утрате).

Заслуживает особого внимания отдельная область споров (по ней тоже есть показательная судебная практика) - расторжение договора дарения после государственной регистрации предмета договора. Таким предметом может быть только объект недвижимости, при этом госрегистрации подлежит и сам договор дарения, если он заключен ранее 01.03.2013 г. (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Предусмотрена также государственная регистрация расторжения договора дарения недвижимости.

Расторжение договора дарения квартиры или иного жилья по инициативе дарителя осуществляется по общим правилам, предусмотренным ГК РФ. То есть, он может либо отказаться от договора до передачи (государственной регистрации) квартиры, либо отменить его после передачи объекта недвижимости одариваемому лицу. Дарителю нужно быть готовым к встречным искам одариваемого лица - например, на предмет понуждения к государственной регистрации подаренного объекта недвижимости (определение СК по гражданским делам ВС РФ от 11.10.2016 № 78-КГ16-42).

В любой момент стороны вправе заключить соглашение о расторжении договора дарения квартиры до ее регистрации в Росреестре. Однако соглашение, подписанное после регистрации объекта недвижимости, не будет основанием для перехода права собственности на квартиру обратно к дарителю (апелляционное определение Мосгорсуда от 14.08.2012 по делу № 11-17439). В свою очередь, инициированное одариваемым лицом расторжение договора дарения после регистрации квартиры по основаниям, предусмотренным ст. 573 ГК РФ, также невозможно (апелляционное определение Мосгорсуда от 10.12.2014 по делу № 33-39362/14).

Таким образом, даже поддерживаемое одариваемым лицом расторжение договора после государственной регистрации подаренного объекта недвижимости - действие, по существу, бесполезное, поскольку не приводит к правовым последствиям. Вместе с тем, ничто не мешает одариваемому лицу подарить прежнему владельцу квартиру обратно, заключив со вторым новый договор (если тот, конечно, согласен).