Ипотека под 2 процента годовых - Дальний Восток

20.12.2019
0
Команда СП

Ипотека под 2 процента для дальневосточников, условия которой недавно определило Правительство, введена с 1-го декабря 2019 года. Молодые семьи, проживающие на Дальнем Востоке РФ, могут взять жилищный кредит по низкой ставке – всего 2%. Однако льготная ипотека имеет различные ограничения, связанные с условиями ее предоставления. В частности, за рамками государственной программы оказались одинокие граждане, не имеющие детей, а также многодетные семьи, в которых оба родителя (или единственный родитель) старше 35 лет.

Ипотека под 2 процента для дальневосточников: цель программы

Доступная 2-процентная ипотека в дальневосточном регионе должна поспособствовать решению проблем в демографической, социальной и экономической сфере:

  • приобретение и строительство семейного жилья станет необременительным для молодых жителей Дальневосточного федерального округа (ДФО);

  • наличие у семьи собственного дома или квартиры должно повысить рождаемость в регионе, который имеет огромные территории и малую заселенность;

  • власти надеются, что покупка собственного жилья в границах ДФО сократит отток молодых, активных граждан из данного округа;

  • государство поддержит строительный бизнес, субсидируя целевые кредиты на покупку нового жилья.

Государственная программа, позволяющая оформить жилищный займ под 2%, называется «Дальневосточная ипотека». Ее условия определены Постановлением Правительства РФ от 1609 от 07.12.2019.

Условия ипотеки под 2 процента на Дальнем Востоке

Условия получения ипотеки по льготной ставке следующие:

  • оформить кредит вправе:

    • один из супругов, если он сам и его супруг(а) не старше установленного возраста – 35 лет, при этом наличие детей в семье не имеет значения;

    • одинокий или единственный родитель (до 35 лет) ребенка, возраст которого не превышает 18 лет;

    • гражданин (без возрастных ограничений), ранее получивший земельный участок по закону от 01.05.2016 № 119-ФЗ о «дальневосточном гектаре», на котором разрешено жилое строительство;

  • супруг заемщика (если есть) становится солидарным созаемщиком, или поручителем по кредиту;

  • заемщик должен быть гражданином России, а если он состоит в браке, дальневосточная ипотека под 2 процента возможна только при условии, что и его супруг имеет российское гражданство;

  • банковский кредит берется в рублях;

  • период получения жилищного займа – с 01.12.2019 по 31.12.2024 (включительно);

  • срок, установленный для погашения кредита – не более 20 лет;

  • ипотечная ставка – 2% годовых;

  • 20% от общей стоимости жилья заемщик должен внести самостоятельно, а 80% выплачивается за счет полученного кредита;

  • ипотека под 2 процента годовых на Дальнем Востоке имеет максимальную величину – 6 000 000 рублей;

  • кредит предоставляется под залог приобретаемого имущества (или под залог прав на него).

Заемные средства по программе разрешается потратить:

  • на покупку строящегося и готового жилья на первичном рынке (в границах ДФО);

  • на покупку вторичного жилья (в т.ч. с земельным участком), но только в сельской местности (в границах ДФО);

  • на строительство жилого дома, включая покупку участка для такого строительства (в границах ДФО);

  • на строительство семейного жилого дома на бесплатно выделенном «дальневосточном гектаре» (закон № 119-ФЗ от 01.05.2016).

Право воспользоваться льготной 2-процентной ипотекой в Дальневосточном федеральном округе предоставляется однократно. Ипотека погашается равными платежами, заемщик имеет право закрыть кредит досрочно.

Ипотека для Дальнего Востока под 2 процента: суть программы

На сегодня заявки от граждан на получение дальневосточной ипотеки рассматриваются банками «ДОМ.РФ», Азиатско-Тихоокеанским банком, присоединяются к ним Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Газпромбанк, Банк «Открытие», Примсоцбанк и ряд других. Ожидается, что все крупнейшие участники кредитного рынка примут участие в данной ипотечной программе.

Государство готово возмещать банковскому сектору издержки, связанные с недополучением доходов от ипотечного кредитования участников программы. На эти цели оно выделяет 450 миллиардов рублей. Выплатой денежных возмещений банкам занимается назначенный оператор (АО «ДОМ.РФ»). Перечисление средств начнется с 1-го января 2020 года – по мере поступления целевых средств из бюджета.

Банки, заинтересовавшиеся льготной ипотечной программой, подают заявку в АО «ДОМ.РФ». Она заполняется по форме, которая приводится в Приложении 1 Правительственного Постановления № 1609 от 07.12.2019.

В заявке кредитная организация выражает согласие на участие в проекте «Дальневосточная ипотека» под 2 процента, точнее – на получение денежных выплат от государства. Она также заявляет о своем намерении выдавать жилищные кредиты по двухпроцентной ставке в полном соответствии с условиями данной программы. Указывается размер кредитов, которые выдаются по предварительно составленному плану-графику. К заявке банк-претендент прикладывает (помимо плана-графика) копии его учредительных документов, лицензий на проведение банковских операций, полученной от Центробанка РФ, справку об отсутствии каких-либо задолженностей у банка, претендующего на участие в программе и ряд других документов.

В течение 15 дней оператор проверяет достоверность сведений, содержащихся в поданном банком заявлении, и в приложенных к нему документах. При необходимости этот срок может быть увеличен еще на 10 дней.

Вы — юрист или бухгалтер?
Можете разместить интересную статью под своим авторством на нашем сайте!
Укажем вас в качестве автора и добавим в пул экспертов сайта
Пишите на почту: zabota@spmag.ru
Оставить комментарий